市土地整理储备中心——
储备6400余亩
供应3500余亩
交易总额110.5亿元
2005年，运用土地储备供应机制，累计投入资金47亿余元，储备土地6400余亩，供应经营性土地约3500余亩，完成土地交易总额110.5亿元，启动和实施了花楼南片、新华西路三期、京汉大道沿线等24个旧城成片拆迁改造项目，搬迁企事业单位和社会居民11550余户，拆迁房屋总建筑面积约113万平方米，推动汉阳月湖文化艺术区、武昌长春观主题文化公园、江岸百步亭游园等一批市政配套和园林绿化建设项目启动和实施。通过注入土地储备资金，完成对中心城区33家企业约2340亩土地收购，帮助企业实施改组改制或搬迁改造，支持了我市重大工业项目的建设，推动武石化800万吨油品质量升级改造工程和80万吨乙烯项目及我市钢铁高新深加工区建设，促进中心城区土地集约利用，实现了政府和企业双赢。
土地交易市场进一步活跃，年度成交额突破首次百亿元大关，单宗地块成交价格两度摘取全国“地王”桂冠，吸引了包括香港和黄、瑞安、世茂、新加坡仁恒以及香港恒隆、恒基兆业等知名房地产企业先后来汉投资和考察，实现了土地资源的进一步优化配置，促进了我市城市建设理念的转变和房地产品质的提升。
据市国土部门有关负责人介绍，在国家宏观经济调控政策深入实施和政策效应逐步释放的2005年里，我市土地资产经营机构克服国家宏观政策调控紧、融资压力大的困难，坚持以土地供应引导投资需求，实施集中、稳健放量，以有效地抑制房价的过快增长，维护我市房地产业的健康、快速发展。2006年，我市土地资产经营工作将优化土地储备供应结构，坚持增量供应与盘活存量相结合，加大土地储备量，合理确定供地规模，确保市场供地需求，并在坚持政府主导、市场化运作的前提下，通过吸纳社会资金实现土地储备投资的多元化，努力探索土地储备新模式，试行土地一级开发。
市开发办——
施工面积2749.63万m2
销预售商品房1221.95万m2
均价3416元/m2
回首刚刚过去的2005年，市开发办表示，武汉楼市趋于成熟和理性，供求基本平衡，发展健康平稳。
开发投资小步快跑
国家宏观调控措施相继出台以来，尤其是七部委《意见》下发以后，我市房地产开发投资增幅回落，市场步入平稳发展期。2005年，全市房地产开发完成投资297.99亿元（含经济适用房），同比增长27.73%%，虽然增幅比去年下降9.87个百分点，仍实现了较快增长。房地产开发投资占全市固定资产投资的比例达28.24%%。房地产开发企业增加值约40亿元，创历史最好水平。房地产开发企业上缴税金总计27亿元，成为我市财政收入的重要来源之一。房地产开发对全市国民经济的持续发展起到较强的支撑和拉动作用，支柱产业的地位已经显现。
江城楼市供应稳定
全市房地产开发施工面积达2749.63万平方米，同比增长12.7%%；其中住宅施工面积2297.96万平方米，同比增长14.2%%。新开工面积1195.4万平方米，同比增长13.3%%。全市房地产开发竣工面积816.72万平方米，同比增长16.3%%；其中住宅722.25万平方米，同比增长18.6%%；营业用房竣工56.49万平方米，写字楼竣工28.75万平方米，同比分别增长44.6%%、11.9%%。施工、新开工、竣工面积各指标的平稳增长对适应市场需求、稳定我市住房价格起到了良好的促进作用。
成交增长增幅放缓
国家宏观调控政策措施出台以来，消费市场反应较为敏感，观望气氛浓厚，住房消费快速增长的速度得到抑制。但从四季度开始，随着我市住房销售价格的基本稳定以及居民住房消费心理的调整，我市住房消费市场出现明显回暖的迹象。
全年共销（预）售商品房1221.95万平方米（含经济适用房），同比增长15.96%；其中现货商品房销售面积756.18万平方米，同比增长14.91%%；其中住宅销售面积693.7万平方米，同比增长13%；实现现货商品房销售额223.65亿元，同比增长35.06%；其中住宅商品房销售额200.09亿元，同比增长32.34%。全年共预售商品房466.84万平方米，预售协议金额158.3亿元；预售商品住宅438.28万平方米，预售住宅协议金额149.74亿元。商品住宅现货销售面积增幅和预售面积增幅虽然较去年同期分别下降6.9个百分点和14.27个百分点，但消费市场出现趋稳的走势，市场供求仍保持基本平衡，全市的商品房的空置量与上年基本持平。
住宅销售价格趋稳
2005年，全市商品住宅预售平均成交价格3416元/平方米，比上年上涨18%%，增幅较上年回落11.3个百分点，考虑成本增长和品质提高等因素，我市商品住宅价格走势明显趋于平缓。随着国民经济的稳步发展、人均收入的持续增长，未来住房消费市场还将有一个较长的平稳发展期，在土地成本提高、中心城区改造、建安成本增加、住宅品质和综合配套提升等因素带动下，我市商品住宅价格将保持平稳上扬的趋势。
住宅品质明显提升
2005年，绿景苑、东方明珠等为代表的国家康居工程示范小区，以及秀泽园·同温层、丽岛花园四期、水木清华二期、朝阳新苑、圣淘沙钢结构住宅等小区，在开发建设中，按照“四节一环保”的要求，积极推广运用“四新”技术，进一步提升了住宅建设的品质，起到了示范引导作用。
2005年6月，建设部对我市第一个国家康居示范工程—青山绿景苑小区进行了验收，建设部专家组对绿景苑小区的建设给予了高度评价；7月，中央政治局委员、省委书记俞正声，省长罗清泉考察绿景苑小区，对绿景苑采用建筑节能、设备节能和太阳能节能技术的作法表示高度肯定和赞扬；8月，胡锦涛总书记视察绿景苑小区，对该小区建设工作中体现的科技进步和节能效果给予了充分的肯定。
商业地产红红火火
前几年，由于市场的低迷，商业地产的销售状况逐年下滑，成交量萎缩。随着国家中部崛起战略的实施，宏观经济的持续向好，我市区位和物流优势得到进一步体现。以江汉路商业街、汉正街小商品市场和汉西建材市场等为中心的商业地产项目异军突起，受到投资者的青睐，这些项目以其定位准确、区域基础配套设施完善、周边人口高密度，以及发挥自身优势形成商业业态差异化的优势，取得了良好的销售业绩。
开发企业实力增强
2005年，全市房地产开发有项目的企业605家，比2004年增长6%。其中：年投资额在3亿元以上的企业21家，同比增长16.67%；年投资额超过一亿元的企业100家，同比增长31.58%；年投资额超过5000万的企业190家，同比增长21.02%。年销售收入超3亿元的企业31家，同比增长55%%；年销售收入超1亿元的企业118家，同比增长18%；年销售收入超5000万元的企业204家，同比增长21.43%%。在房地产开发市场日趋规范、竞争日趋激烈和市场需求拉动的情况下，房地产开发企业经营状况持续好转，整体实力明显增强，竞争能力显著提高。 |
