国八条、七部委新政、营业税……房地产开发商眼中漫长甚至是郁闷的“政策年”已随着2005年最后一页日历的翻过而离去。喧嚣的房地产泡沫论之争，持久的楼市供需搏弈是否将延续到2006年？
从今年元月份开始，又将有一系列影响楼市的新政策正式开始执行，为2006年中 国房地产行业的发展布局探路。
新利率的执行、新合同的启用是2006年的江城楼市的“二新”，但在这一系列政策中，关于建筑节能的则占到了绝对比重。从国家建设部到湖北省及武汉市，自上而下的节能新规注定了“节能”将是2006年江城楼市的主流话题。
一、房贷执行新利率
影响人群：有银行贷款的购房者
政策速读：每年的1月1日成了“统一刷新”上年度房贷利率调整的时间，2005年如此，2006年也照旧。
去年3月17日，央行宣布取消个人住房优惠贷款利率，凡2005年3月17日以后办理房贷的购房者，均执行基准利率6.12%%的标准，但银行可对符合条件的客户实行下浮10%%的优惠，即5.51%%；2005年3月17日以前办理房贷的老客户，则从2006年1月1日起，执行新利率。具体按以下标准执行：
截至2005年12月25日20时，客户贷款没有欠款的，其贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率下浮10%%执行（当时央行规定的基准利率为6.12％，各银行可根据具体情况下浮10%%，即5.508％）；截至2005年12月25日20时，客户如有积欠本金和利息的，其贷款利率则按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率执行。
利率杠杆向来都是政府干预和平衡楼市最惯用的手段，2006年商业住房贷款全面执行新利率，这意味着2005年3月17日之前已办理房贷的“负翁”们，将从这个月开始增加月供。
二、购房合同“辞”旧换新
影响人群：2006年所有购房者
政策速读：2005年底，武汉市开发办宣布，开始启用新的商品房买卖合同，但由于开发商手中仍持有少量2004年版老合同，届时老合同将与新合同并存一段时间。2006年，老购房合同将逐步退市，新购房合同全面启用。
老合同自2004年1月5日使用后，部分条款的界定比较模糊，已不能适应需要。新版购房合同在原合同条款基础上对原件交付、面积差异处理、交房条件、办证承诺、房屋质量保证等十三处条款进行了重新修订。新购房合同的启用将更有利于减少购房纠纷，保护合同双方的合法权益。
三、节能需现场公示
影响人群：2006年所有购房者和从业者
政策速读：2006年1月1日，建设部发布的最新《民用建筑节能管理规定》正式开始施行，即日起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。
业内专家指出，此次建设部规定要求开发商将节能信息向购房者公布，这能够让购房人认识到住宅节能的必要性，唤醒了购房者的节能意识之后，开发商在建设项目时就会在住宅节能上下大功夫。
四、五道关卡管节能
影响人群：2006年所有购房者
政策速读：去年底，湖北省以省长令颁布《湖北省建筑节能管理办法》，并专题召开全省建筑节能工作会议，发布建筑节能和新型墙体材料推广应用目录。
省建筑节能办公室有关负责人称，今年将依法在“规划、图审、施工许可、竣工验收、房屋销售”等五个环节把关，对建筑节实施全过程监管；二是加强引导，“疏”“堵”结合，限制和淘汰落后的技术和产品，加快科技创新和推广新型墙体材料；三是建立调控激励机制，通过税费优惠政策，鼓励建筑节能和新型墙体材料技术、产品的研发，壮大其产业化规模生产的能力。
五、节能必须达50％
影响人群：2006年所有购房者
政策速读：2005年11月，市建委、发改委、国土规划局、房产局、开发办等部门共同制定了《武汉市建设领域建设节约型社会实施意见》，2006年1月起，城区内新建住宅和公共建筑工程项目必须达到节能50％的要求。
《实施意见》规定，凡达不到节能设计规范要求的建筑，不准施工、验收、备案、销售和使用。同时，住宅小区规划中尽量减少东西向布局，严禁采用低飘窗、落地窗、卧室阳台为大落地推拉玻璃门等耗能过大设计方案。
《实施意见》要求：规划部门在规划方案审批时，对不符合建筑节能设计标准的不得放行；
市开发办要督促开发商在销售和交付商品房时，在其房屋使用说明书中注明建筑物围护结构、用能系统和可再生能源利用系统的状况以及相应保护、使用要求；开发企业要在项目售楼处的明显位置，对所销售的房屋执行建筑节能标准情况进行公示；
对此，市建委还制定了严格措施，首先，严格审查新建建筑的规划设计；其次，在施工环节进行规范。监理企业不按照节能标准设计的要依法给予处罚；最后，在竣工备案的时候进行核查。通过上述三个环节的严格监督，确定建筑节能标准的实施，保证建筑的节能性和舒适性。
六、既有建筑节能改造
影响人群：我市非节能住宅业主
政策速读：2006年起，我市将逐步展开对公用建筑的节能改造，随后将对市民居所的节能改造。全部改造计划耗时10年左右，改造费用将以国家财政、市政府投入和业主承担相结合。 |
