8月26日，盘龙城经济开发区内一宗760亩的土地被武汉三江航天房地产开发有限公司以3.05亿元收入囊中，成为黄陂区有史以来单宗成交额最大的地块，也是在国家宏观经济政策调控下，今年武汉市首宗出让金额过亿、土地面积过百亩的成交地块。在现场拍卖过程中，与三江航天地产同场竞争的有武汉地产集团、卓越房地产和上海复地等知名企业，最终三江航天地产以40.13万元/亩的价格胜出，楼面地价约401元/平方米，建设规模约76万平方米。继纵横置业、宏宇实业、宝安地产、武汉地产集团等开发企业之后，盘龙城经济开发区又迎来一家武汉地产的实力派开发商。
房地产市场依旧戴着宏观调控的紧箍咒，开发商出手慎之又慎，土地一级市场随之进入一个相对冷静的调整期，此时三江航天一跃而起，勇夺郊区大宗地块，让人几分惊讶也有几分疑惑。
8月29日，本报记者专访武汉三江航天房地产开发有限公司董事长邹禧祥先生。他分别从宏观、中观、微观三个层面解释了三江航天此番在盘龙城取地760亩的原因，其中对宏观经济的分析，也透露着他对本轮房地产宏观调控的理解。
他认为，从全民经济持久稳定发展的战略高度出发，宏观调控是有必要的，三江航天看好宏观经济的整体走向。他同时谈到，国家对房地产的宏观调控，目的绝不是打压房地产业，而是为了使整个行业能够持续、健康发展，改善并优化住房供应结构，遏止投机行为等等。短期内会影响人们的消费心理，出现持币待购观望现象。武汉房地产市场主要还是靠有效需求推动，只要这些有效需求存在，必定会在适当的时候释放出来，持币还是消费只是一个时间问题。
站在中观的层面上，邹董认为，目前武汉的城市价值还有相当大一部分没有挖掘出来，潜力依然可观。最近三五年，武汉的发展速度加快了，全国一些大型制造业陆续在汉集中。此外，国家中部崛起战略和湖北省政府的“8+1”城市圈战略都将对武汉的发展产生深远影响，也许短时间内效果并不明显，但长远来看，一定会有效力的。“所以我们看好武汉的明天。从前说中华民族是一只睡狮，武汉多少也有点这种意味，而且是一头醒了的睡狮。”邹董笑言。
在微观层面，邹董认为，现在武汉城区的存量土地越来越少，拆迁安置费用越来越贵，地价越来越高，因此向周边扩展将成为必然。盘龙城紧挨后湖板块，成为开发热点也是迟早的事情。据他了解，三江航天所拿地紧邻机场高速公路，其北面是已经立项的长江乐园（占地1万多亩，相当于“中国迪斯尼”，全国只建这一座）；南面是规划中的市委市政府行政接待中心；西面规划为航空物流港；另外经常青花园前往天河机场的规划轻轨线就在项目附近。连接新华下路和盘龙城的盘龙大桥也将在今年年底通车，这些都会带动盘龙城区域的迅速发展。同时宏宇、纵横、宝安等实力开发企业都已经在盘龙城扎堆，能够合力促进并提高盘龙城的基础设施建设。“我们看中的是盘龙城的潜力，它将成为下一个房地产开发的热点片区。”
此外，我们还了解到，武汉三江航天房地产开发有限公司是中国三江航天集团旗下的全资子公司，其在武汉市的项目有知名的节能住宅小区航天花园、目前正销售已近尾声的航天星苑和今年7月底新推出的航天嘉园，此外该公司正在宜昌市开发一个30万平方米、总投资15亿元的商业步行街项目，在孝感市正在开发了一个20万平方米的航天蔚蓝新都住宅项目。如将盘龙城地块计算在内，三江航天房地产公司“十一五”期间可开发面积约240万平方米，预计实现销售收入60多亿元。
邹董最后说到，三江航天的目标就是要跻身武汉开发企业的前列，土地储备对实现这个目标的重要性是显而易见的。从目前公司的土地储备和开发情况看，两三年内将会实现大的跨越式的发展。中国三江航天集团已经确立了以发展房地产为龙头的第三产业产业链的总体战略，在集团的强有力支持下，三江航天房地产公司正阔步前进着！ |
