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2014-2015年度二七版块住宅新地标——凯发娱乐御华园
发布者:sw 发布时间:2014-12-12

第一部分:二七版块

一、版块概述

1、版块范围:

东:堤边路南:长江 西: 黄浦大街 北:幸福大道

凯发娱乐御华园

2、政府规划

根据江岸区规划,十二五期间,二七版块将打造成新兴商居商贸版块。依托二七长江大桥通车形成的开发热潮,以江岸车辆厂地块为开发重点,提升二七片开发档次,发展以金融为特色、以二七铁路文化为载体,以商贸商务为核心的楼宇经济。发挥滨江优势,凸现亲水特色,建设市级滨江亲水型商务商贸中心。

依照江岸区出台的二七片发展规划,汉口长江二桥至二七长江大桥段,将被打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的多元化沿江综合发展区,分为SOHO生活创意区、中心商务商贸区、人文时空交流区和都市生活体验区等四个组成部分。

3、产业支撑

目前,二七版块有二炮学院、空军雷达学院、161医院、空军医院、武汉后方基地等5家军事单位;有市级政务机构和区级政务机构24家;从现有公司总部分布看,有联通公司,物流公司等大型企业;从高端要素集聚潜力看,通过科技馆路、江车一路、解放大道、二七路、中山大道延长线,集中聚集溢出性功能较强的信息服务、物流、金融、文化创意等高端服务要素,创造了进一步发展总部经济和相关楼宇经济(专业服务)的商务环境。

4、区域人口

二七版块是一个老城区,区域内集合了二七路、车辆厂、铁道局数十万原居民;随着近年来房地产开发,百步亭、航天双城、东立国际、新地盛世东方等项目的陆续入住,版块内的人口已经接近50万。

5、交通状况

二七版块交通便利,十余条公交通线路通过二七路贯通解放大道、发展大道及工农兵路,出行武汉三镇十分便利; 2010年7月,轻轨的开通,对二七带来巨大影响:使该片区与繁华的汉口最中心区域从原来的近40分钟车程缩短到现在的十几分钟距离;2014年底,即将建成通车的二七长江大桥是武汉第七座长江大桥,成为二环线的重要组成部分,再次拉近了二七版块和武昌的距离。

二七长江大桥和长江二桥,构成进出汉口东的两个重要的门户,东西贯穿的主干道和多条南北交织的次干道与轨道交通一起构成二七版块水路轨一体的多层次、立体的网络交通交汇体系。

6、商业配套

二七版块内各项生活配套设施已非常成熟,金融设施、交通设施、教育设施、商业购物及饮食设施等均已达到中心城区要求的水平。二七路沿线遍布建设银行、商业银行、农业银行、中国银行等金融机构;二七片区的饮食特色在武汉市已小有名气,包括狗肉一条街、三国英雄火锅、堤角牛骨头等,充分满足武汉人的美食需求;商业购物网点更是数不胜数,其中大型购物场所包括有中百仓储、华普超市、平价家电超市等,各类商品应有尽有。各项生活配套设施完整,成熟的二七片区已成为最适宜武汉人居住的理想居家之地。

7、房地产市场表现

凯发娱乐御华园

数据来源:中国指数研究院

因为百步亭经济适用房成交的影响,二七版块成交量波动较大,但剔除经济适用房的成交,二七版块的月均成交套数在200套之上;同样版块内成交均价也受经济适用房影响在个别月份较低,但整体保持在平稳上升的趋势,特别是2014年以来,二七版块的成交均价明显高于全市均价,且差距在不断拉大。

2014年10月,二七版块商品住宅成交445套,较去年同期增长34.4%;成交均价为7598元/平方米,较去年同期上涨12.5%。 在目前的市场形势下,成交量价的同比增长体现了该版块较好的保值增值能力。

8、版块价值潜力分析

放眼整个汉口区域,拥有两桥一轻轨的二七版块潜力巨大。二七版块处于二桥、二七桥重要交通功能节点区,与武广商圈、徐东商圈、武汉天地有以点串线的产业区域联系,再加上沿江商务区二期工程的规划,二七版块的腾飞指日可待。另外,从二桥至二七大桥之间有着广阔的可供开发地块。江岸车辆厂及铁路等工业企业的搬迁,腾退了大量有待开发的土地,可开发用地规模达155.3公顷,其中,居住开发面积共计32.8公顷,占可改造用地的21%,建筑规模约92万平方米;商业开发用地总计58.3公顷,占可改造用地的38%,建筑规模约189万平方米;道路广场、绿地及其他用地总计64.2公顷,占可改造用地的41%。

第二部分:二七版块地标项目——凯发娱乐御华园

1、项目概况

项目名称:凯发娱乐御华园

预售许可证:武房开预售[2014]398号

地理位置:江岸新江岸五村328号

所属版块:二七版块

开 发 商:凯发娱乐房地产开发有限公司

物业类型:住宅

占地面积:5.71万平方米

建筑面积:17万平方米

开盘时间:2014年9月

销售价格:7300元/平方米

2、 区位交通

项目位居建设大道延长线上二七片区内,依托二七路长江大桥、建设大道延长线、轨道交通1号线,地铁3号线、中环线、三环线等核心立体交通路网,未来交通便利。

3、 周边配套

小区规划有配套的幼儿园、小学,附近还有育才小学一分校、二分校、寄宿小学国际部,汉口铁中初中,汉口铁中总部等名校环绕其侧。周边的商业购物网点包括有中百仓储、华普超市、平价家电超市等,各项生活配套设施完善。

4、 产品规划

凯发娱乐御华园的建设撷取国内外领先规划、设计、管理理念,由多家国际知名公司强强联手,空间的灵性、景观的均好性、采光通风都充分体现了设计的杰出和独到,通过对地块空间景观节点、景观轴线的精心营造,配套设施的科学安排,绿化步行系统的联系穿插,为住户提供具有良好通风、日照,宜人景色的居住环境。同时,坚持以人为本的科学发展观,以“城市景区、低碳生活”为主题,努力打造符合地域特性的、创新超前的、具有高性价比的人性化居住区。

御华园聘请全球知名的泛亚国际精心雕琢10万方英式景观园林,通过空间场景的设计手法,将英式多维景观园林与“泛会所”功能完美结合,处处体现人文关怀,形成社区富有生气感的活动中心。

5、户型设计

凯发娱乐御华园

凯发娱乐御华园一期B3户型 2室2厅2卫1厨 94.99㎡

 94㎡大两房户型设计兼顾住宅空间的实用和功能,尽显现代时尚风格;

 广泛应用落地窗、外飘窗、观景阳台、空中花园等设计元素,使房间的采光、通风和景观最大化,彰显人性化居住理念;

 卫生间干湿分区,加强实用性;

 厨房在靠近入户门,减少污染。

6、开发商品牌

凯发娱乐房地产开发有限公司由武汉厦华建筑装饰工程有限公司百分之百控股,是具有三级开发资质的企业。公司已在武汉开发了汉口中心嘉园等项目。

武汉厦华建筑装饰工程有限公司,前身是硚口区装饰材料经营部。1996年成立,原址顺道街171号属民营公司。之前主要在顺道街经营装饰材料,由于民营企业灵活果断的经营方式,使厦华公司的装饰材料业务日新月异。随着公司业务规模的不断扩大,便转址到交通更为便利的汉西一路。厦华公司在经营中看准市场,发展成为一个集房地产开发、资产物业经营和装饰材料生产及经营于一体的综合实力发展公司。

7、 销售情况

2014年9月25日,凯发娱乐御华园首次开盘,一次性推出6栋楼,累计960套房源,户型面积涵盖44-143平方米的一房、两房和三房。开盘当天现场人气爆棚,营销中心外外排起了长龙,到场客户接近500组,不少客户都是开盘前一天就在营销中心外排队等候购买,开盘当天成交400套左右。

2014年10月,凯发娱乐御华园位列二七版块成交榜首,武汉市住宅成交排行榜第二名。

8、潜力价值分析

 凯发娱乐御华园依托二七路长江大桥、建设大道延长线、轨道交通1号线,地铁3号线、中环线、三环线等核心立体交通路网,未来发展潜力巨大;

 项目整体规模达50万方,其建设撷取国内外领先规划、设计、管理理念,由多家国际知名公司强强联手,品质有保障;

 项目户型由实用的一室一厅到奢华复式,满足不同消费者的需求,客户面较广;

 项目所在区域及小区内部配套齐全,业主生活便利度高;

 项目坚持以人为本的科学发展观,以“城市景区、低碳生活”为主题,努力打造符合地域特性的、创新超前的、具有高性价比的人性化居住区。



 
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