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全国七成地王出自09年后 十大地王总价超820亿
发布者:admin 发布时间:2010-3-25

    搜房网讯 两会刚刚结束,北京再掀拿地“狂潮”——因为处在两会敏感时期而被延后拍卖的六地块于3月15日落槌,结果六地块共拍出143.5亿。其中海淀东升乡蓟门桥地块以实际楼面价30197元/平方米的价格成为北京土地市场最新加冕的历史“单价地王”,早前刚刚落槌的大望京地块27529元/平方米的楼面价仅仅当了6个小时的“单价地王”即被抢去地王头衔。同期全国各地也相继现土地成交热潮:3月12日,青岛市南工人疗养院地块以高达19500元/平米的楼面地价,刷新青岛土地成交单价记录。同一天,天津兴业里地块以10410元/平方米的楼面价使天津地王的单价站上万元大关……

    搜房网日前联合各城市分站推出“地王争霸——全国主要城市地王深度追踪”独家策划,盘点全国主要大中型城市历史总价地王、单价地王。据搜房网不完全统计,全国30个城市的30块历史总价地王“总身价”近1270亿元人民币,前10块总价地王总价超820亿元人民币。其中,全国总价地王于2009年12月22日产生,富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元拿下了广州亚运城地块,成为目前为止唯一一个总价超过百亿的地王。去年饱受瞩目的上海外滩国际金融服务中心地块以92.2亿名列第二,经历退地风波的长沙新河三角洲地块位列全国总价排行榜第三位。

    单价地王方面,一方面由于统计数据及计算方式的不同(部分地块以宗地面积计算成交单价),另一方面由于部分地块地块性质及规模的不同(沈阳同仁堂地块为商业地块,且面积仅为4276平方米),整体排名不具明显的对比价值。但是从名列前茅的单价地王所在城市(上海、北京、苏州、杭州)情况来看,都与近几年来全国房地产市场最为火爆的城市吻合度极高。

    值得注意的是,全国30个城市的30块历史总价地王有22块是在2009年后诞生的,占总地王数量的73.3%。除了“房价飞涨”以外,“地王频出”也成为贯穿整个09年的关键词,其中大半地王背后闪现着国企身影更是地产圈争论不休的话题。广州亚运村“全国地王”的拍卖更是将民企与国企的斗争推向了最高潮,随着富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体胜出,市场一度认为国企在经过09年上半年的疯狂拿地之后会暂缓拿地攻势;两会期间国土部出台的“国19条”似乎也预示着2010年土地市场的将逐渐归于理性,但两会后第二天单价地王的6小时内二度易主彻底宣告了这一判断的错误。

    可以预见的是,即将入市的北京中服地块又将毫无悬念地取代的北京历史总价地王——2个月前由中海地产以59.7亿拿下的北京丰台区六圈村A居住项目用地。或许到了2010年底再来回头审视,地王榜单又是一副全新的模样。



 
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